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天津跟风教育改革?凭啥我好端端的学区房又没
2019-06-07 19:06 甘肃快三

天津跟风教育改革?凭啥我好端端的学区房又没了?

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  12月4日,深圳市重点小学(螺岭外国语实验学校)发布了一则关于学位申请补充要求的告示:

  由于生源持续增加,学位已到极限,从 2019 年开始,对申请学位的房产提出补充要求。

  ① 住房面积≤30平米的,需购房及实际居住满6年以上,且在深圳市内没有其他更大面积住宅商品房。

  ② 住房面积30平米且≤50平米,需购房及实际居住满4年以上,且未被锁定。

  ③ 住房面积50平米的,需购房及实际居住满1年以上,且未被锁定。

  当然,这只是个别城市个别学校的个别情况,但是教育资源的不均衡,学区房持续“天价”在全国都是普遍存在的,所以每年教育部文件中都不意外的透露着“改革”的气息。

  2018年,上海小学开始阶段施行“公民同招”,即公办、民办小学同步招生。

  简单来说,就是不再由民办学校提前招生,而是采取民办学校和公办学校同步招生的措施。

  但现在得掂量一番了,一旦选择民办小学而未被录取的话,再返回来报公立校,肯定会被调剂,基本就与重点校无缘了。

  但是,这条政策实施后,公办校反而更热了,因为民办校有录取风险,部分家长不得不放弃冲刺民办小学,直接投向公办学校的怀抱。

  10月22日,浙江省教育厅发布了《关于建立义务教育阶段公办学校户籍生入学信息发布和预警机制的指导意见》,意味着以后购买学区房不用再“盲人摸象”。

  《意见》要求,近1-3年区域内各学校户籍生入学的历史信息须在每年12月前发布。这主要是为了防止“爆仓”入学。

  因为浙江省户籍生入学,需要提前两三年买房,因此家长们可以根据动态数据,合理预估意向学区的新生入户时间,来选择自己的买房时间。

  2018年5月,北京出台了2018年义务入学政策,“多校划片”出现在各区的日程表上。

  目前天津的教育政策还是比较稳定的,但是最近有中介宣扬天津和平区中心和实验学片出现甩卖学区房的情况。很多家长都认为是不是政策有什么变化?

  所以,只要学区房有一点风吹草动,家长们就立刻神经紧张、草木皆兵。到底情况怎么样,来看一组数据。

  天津市区99%的房子都是学区房,但和平区是重点学区房的集中地,所以和平区大部分房子都带有很高的学区价值,可以作为天津重点学区房的样本区。

  多校划片,是多个学校划定一个区域,简单来说就是一个小区对应多个学校。天津目前幼升小是单校划片。

  比如你在惠安里有一套房子,那孩子肯定会上浙江路小学。但如果是多校划片,你这套惠安里的房子对应的至少有2-3所小学,会通过摇号的方式来决定孩子最终上哪所学校,不能保证一定会上浙江路小学。

  近两年,各地政府都在积极推进教育均衡改革,已经出现的政策有:多校划片、公民同招、限制住房面积、限价买房时间等。

  教育部在《2018年城市义务教育招生入学工作》 描述:“实行学区制管理的地方,要合理划分学区范围,将热点小学、初中分散至每个学区,确保各学区之间优质教育资源大致均衡。”

  对比2017年“逐步扩大划片入学实施范围”,意味着从2018年开始,多校划片的思路很清晰了。政策的方向就是让教育和房产脱钩。

  从实际房价而言,多校划片带来的最明显效果是:削峰填谷,价值重估。普通校的学区房价格上涨,重点校的学区房价格稳定或略跌。

  此前,调查组也针对北京多校划片对房价的影响做过调查,政策在短期内利好普小,利空重小。

  但是经过了发酵期后,政策刺激逐渐减弱,价格出现一定幅度的补涨或补跌,但总体来看,仍是利好普小。

  多校划片一般有这三种场景,按照教育部的理念,第2种和第3种出现的可能最大。

  当然,从北京的情况来看,多校划片不会“一刀切”,会以某一个时间点为界限,老人老办法,新人新办法。

  ▶所以,已经买了重点学区房的家长,一般不必担心会被“多校划片”,但会存在一个问题,如果未来想转手卖房,估计房价会“缩水”。

  但多校划片后,重点校与普通校绑在一起,价格或许不再“天价”,这就相当于扩大了重点学区房的受众范围,有可能会有更多的人购买学区房。

  另外,从前两天深圳螺岭外国语实验学校的补充公告中,我们也能得到2个信号。

  所以也提醒打算买学区房的购房者,对于天津一些十几平米的拆间,要慎重选择。

  目前杭州某些重点小学,对于学区房的入户年限已经卡到了2年半,据透露,明年或许会卡的更紧。

  ② 无论什么政策都不会一刀切,一定会给出时间界限,然后采取不同的实施办法。

  目前天津大力推行的是集团化办学,是否会推出其他的改革政策,我们静观其变。

  学区房的划分就是说确认住房所属学区。学区并不是大家认为的那样,离的近就可以了,要认真查找其学区所在地。

  曾经有购房者发生过房子买好了,孩子不能入学,因为原房主的孩子已经占用了这一机会。

  天津哪些小学实行“六年一学位”。最好的方法是到具体学校的综合办公室,查询该房名下有无学生,才能确定买房。

  如有以上情况,则需与房主协调,以保证购买名校边安家的目标实现。因此建议购房者最好在签订合同时,注明房主户口迁出时间等问题。

  注重孩子的未来固然没错,可绝不能为了教育,牺牲其他配套设施。这其中主要包括交通、商业、医院等,一个不方便出行和购物的地方,即使教育环境再好生活也不会舒适,甚至会影响将来的发展。

  教育也好,买房也罢,都不是一次性投资,需要仔细衡量,不要为了名校教育影响了一家人的日常生活质量和持续的教育投资。

  要知道,这次的教育投资可能只是一个开始,精心预算,在财力允许的情况下,再做相应打算。

  学区房购买总的来说越早越好,建议购买学区房落户的时间在一年以上,比较保险。

  新建小区的环境是个优势,二手房往往地理位置比较好,各有优缺点。不过从入学方面来考虑,老学区保险系数更高一些,新建小区,如果配套学校已经建设完毕,正常招生了,可以考虑,如果还在规划范围内的,不建议考虑新建小区。

  老小区的学区变动小,稳定性更好一些。再就是一些热门学校往往周围没有新房可选。

  新建小区的业主维权问题屡见不鲜。大家购买学区房之前,一定要落实清楚,是否是真正的学区房。

  无论新老小区,购买学区房之前都要做足功课,不要让自己后悔。总的来说分为这四个主要方面:

  有些房源虽然与重点学校距离很近,但并不意味着购买后就能进入该学校就读。另外,学区房是不以小区为单位的。同一个小区不同楼号都不一定是学区房。

  所以购买前一定要向该片区的教育局了解一下房源情况,要了解此学区房是否历年都属于学区房。如果其中有几年没划入学区房,那么小天提醒您在购买时就需要谨慎。

  学区不是固定不变的。每年教育局会对学区进行微调;如果建立新学校,学区会进行大调。

  因此对于购买学区房的购房者来说,应先确认该房源连续两年以上都被划入该学校的招生学区内,而且近几年不会有大的变动。

  在二手房交易中,产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下,先办理产权过户手续,再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后,才能办理新户口的迁入手续。

  否则,即使房屋产权属于自己,有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。

  提示:购买学区房时要查查原房主户口是否迁出,如未迁出,应在购房合同中写明何时迁出。

  购买”学区房”还要注意拆迁的问题。受客观条件限制,一些学区附近没有商品房出售,只有二手房源。在购买此类二手“学区房”时,我们还得注意拆迁的问题。

  有时候卖方会特意隐瞒该区域将被拆迁的事实,而中介公司可能因疏忽或者本身就与卖方合作,而使买方不能及时了解情况,就有可能花冤枉钱花高价购置“学区房”。

  政策是非常严格的事情,看不到红头文件的话,所有的推测都是假设。但是,我们需要做的是提前想好对策,未雨绸缪。

  连北京教委也是在2017年3月25日深夜突然向媒体公布将扩大多校划片,通过摇号的方式确定学校学位。