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朝令夕改之后深圳小户型学区房看涨还是看跌?
2019-06-07 19:06 甘肃快三

朝令夕改之后深圳小户型学区房看涨还是看跌?

  深圳螺岭外国语实验学校出台的50平米以下住房限制申请学位事件,最终以大反转结局告终,整个过程堪比大片,我们先梳理一下事件全过程,再对这一事件进行全面分析。

  1、12月4日18时40分,螺岭外国语实验学校在官网贴出一张关于学位申请的公示,称从2019年起,对申请学位的房产在50和30平米以下的进行各种限制,30平米以下要求尤为严格,几乎被取消入学资格;

  2、12月5日下午4点,得知消息的家长(多为50平以下)已经联合起来,集聚到螺岭外国语学校门口,情绪激动,要求与校方进行谈判和交涉,部分家长前往罗湖区教育局请愿;

  3、12月5日下午5点起,该事件开始在媒体端发酵,新浪报导后,深圳自媒体积极跟进此事,影响力越来越大;

  4、12月5日晚间11时15分,螺岭外国语学校官网撤销了这条告示,并发布了新的取消公告;

  5、12月5日晚间至6日上午,媒体端继续发酵,新浪、网易、搜狐等各大媒体纷纷跟进报导,舆情影响进一步扩大;

  因为“告示”引起了部分家长担忧,我们诚恳地表示歉意!罗湖区严格落实深圳市义务教育招生政策,坚持就近入学,按照类别和积分录取,所有符合入读条件的孩子,都会妥善安排学位,符合螺岭学校类别和积分条件的安排到该校入读。

  7、12月6日,螺岭外国语实验学校校长杜小宜迫于压力,通过深圳都市频道公开向社会道歉。

  首先,螺岭外国语学校出台这个公告,这么大的事情,很难想象没有和罗湖区教育局请示过。当然,现在罗湖区教育局甩的一口好锅,事件具体过程外人无从查证。

  但可以确定的一点是,不论是螺岭私自出台的告示,还是经过了教育局某位领导的点头,校方一定没有认真考虑过这个公告可能带来的严重后果和巨大传播效应,所以一发现群情汹涌,媒体跟进,立刻就认怂了。

  我们先来看看螺岭外国语小学今年的招生情况,今年螺岭小学录取18个班926人,录取分数为C120分,也就是说可以按积分顺延录取到C类。

  C类标准为学区地段户籍儿童,父母在学区住房为特殊房产,或住祖辈房,房口与祖辈同一户口本,并有无房证明。

  这说明,今年螺岭外国语招收的一年级新生,除覆盖了学区内全部深户商品房儿童外,还有多余名额招收了一部分非商品房的深户学籍儿童。学位根本没有紧张到连本区有房有户的儿童都无法接收的程度,却突然黑白不分地唱了这么一出。

  会有相当一部分A类和B类学童,拥有学区内深户,父母也在该学区拥有合法商品房,积分也靠前,只是因为住宅小于50平米而无法入读,反而一部分军产房或小产权房的学籍儿童可以就读,这才是真正的不公平至极(就事论事,并无歧视军产房或小产权房之意)!

  《义务教育法》第12条规定,“地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学”,义务教育法根本没有对住宅房屋面积做出任何规定和限制,而螺岭外国语学校却将自己凌驾于义务教育法之上。

  如果学校强制执行,家长可以向教育局投诉,如果教育局不作为,家长可以对教育局提起行政诉讼。

  螺岭外国语学校辖区内的学位,远未紧张到有房有户的儿童都无法保障,却贸然出此公告,要断了小户型的后路,除了能有效打击小户型学区房的炒作外,实在想不出还有其他什么作用。

  可是,对于学校来说,你只管负责按积分招生,把教学质量抓上去,楼市的事情轮的着你来操心吗?

  12月4日,福田百花片区的国城花园,一套44平的小户型学区房以990万的天价成交,单价高达22.5万元,创下了该楼盘的历史成交记录。

  自带双实验顶级学位的百花片区,一直深受深圳家长追捧,国城花园44平一居则是百花片区最小面积的户型,成交价多年来屡创新高,一直是深圳小户型顶级学区房的价格风向标。

  国成花园近两年的成交价多维持在17-18万之间,突然爆出22.5万的成交价,有可能把小户型学区房的价格又拉上一个新高度。

  一个螺岭外国语的公告罗生门,一个国城花园的新成交纪录,这两件事都很凑巧的和小户型学区房紧密相关,影响力表面看起来是一正一负,这两个事件交织在一起,会如何影响深圳小户型学区房的未来走势?

  近两年,关于50平以下住宅申请学位会受影响的说法已经广为流传,很多时候,靴子未落地比靴子落地更加可怕,比如房产税。

  而本次螺岭外国语的公告,实实在在地砸下了这只靴子,靴子落地后发现,无论是舆情层面,还是法律层面,都根本无法实施,不得不匆匆举白旗认输,结束了这场闹剧。

  大家看到最终的结果,反而是吃了一颗定心丸,很难想象有哪个学校近几年敢冒天下之大不帏继续跟进了。

  另一方面,毗邻香港的深圳是一个开放民主的城市,政府尊重民意重视舆情,市民的人权意识也很强,不论是嗓音扰民,还是物业不作为,大家都会积极维权,更不要说这样于情于法不通的大事件。

  近期,由于部分校区重新划分,以及个别名校分校要搬迁的传闻传出,就有大量辖区内的居民前往教育局递交请愿书,积极维权,普遍得到了满意的答复。

  以福田的莲花景田片区为例,新建的荔园外国语小学,由于目前学区划分尚不明确,新校区附近的十数个小区,已纷纷成立业主群,选举维权小组,小组内多有律师和媒体参予,轮番前往福田区教育局、信访办、人大等递交请愿书,与福田教育局谈判,要求将自己小区划入新建名校。

  在这样的人文大环境下,如果螺岭外国语学校一意孤行推行自己的新政,很难想象会遭受什么样的强力反噬。

  此外,福田和罗湖正在大力新建新校区,扩建老校区,扩大招生能力,使学位努力跟得上生源的增长,退一万步来说,即使学位还是不够,最大可能被分流的也会是非户籍人口,而不会是有房有户的深圳户籍儿童。

  因此,螺岭公告反转事件,并非像某些自媒体认为的那样利空小户型,反而从反面确认了限制小户型入学根本不可行,加上国城花园同步创了成交价的新高,两个事件叠加,反而是对小户型学区房的利好。

  从长远来看,只要教育资源不能得到真正的均衡分配,学区房的概念就会一直存在。

  对于深圳这样一个人多地少,学位紧张,不差钱只差优质资源的城市来说,学区房,尤其是小户型学区房的未来,还有很大的想象空间。就像国城花园的小户型,我相信,22.5万一定不会是尽头。返回搜狐,查看更多

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